Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 816 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 095,80 € | 58 095,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 048 € / mois | 165 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 280 € | 10 601 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 400 € | 10 061 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 816 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 730,78 € | 360 418,82 € | 9 479 269,22 € |
| Année 2 | 349 507,81 € | 347 641,79 € | 9 129 761,41 € |
| Année 3 | 362 769,65 € | 334 379,95 € | 8 766 991,76 € |
| Année 4 | 376 534,71 € | 320 614,89 € | 8 390 457,05 € |
| Année 5 | 390 822,07 € | 306 327,53 € | 7 999 634,98 € |
| Année 6 | 405 651,53 € | 291 498,07 € | 7 593 983,45 € |
| Année 7 | 421 043,71 € | 276 105,89 € | 7 172 939,74 € |
| Année 8 | 437 019,92 € | 260 129,68 € | 6 735 919,82 € |
| Année 9 | 453 602,38 € | 243 547,22 € | 6 282 317,44 € |
| Année 10 | 470 813,99 € | 226 335,61 € | 5 811 503,45 € |
| Année 11 | 488 678,71 € | 208 470,89 € | 5 322 824,74 € |
| Année 12 | 507 221,28 € | 189 928,32 € | 4 815 603,46 € |
| Année 13 | 526 467,47 € | 170 682,13 € | 4 289 135,99 € |
| Année 14 | 546 443,94 € | 150 705,66 € | 3 742 692,05 € |
| Année 15 | 567 178,39 € | 129 971,21 € | 3 175 513,66 € |
| Année 16 | 588 699,57 € | 108 450,03 € | 2 586 814,09 € |
| Année 17 | 611 037,39 € | 86 112,21 € | 1 975 776,70 € |
| Année 18 | 634 222,79 € | 62 926,81 € | 1 341 553,91 € |
| Année 19 | 658 287,95 € | 38 861,65 € | 683 265,96 € |
| Année 20 | 683 265,96 € | 13 883,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 816 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.