Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 816 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 503,20 € | 49 503,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 010 € / mois | 141 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 280 € | 10 601 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 400 € | 10 061 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 816 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 478,60 € | 434 559,80 € | 9 656 521,40 € |
| Année 2 | 166 738,57 € | 427 299,83 € | 9 489 782,83 € |
| Année 3 | 174 329,03 € | 419 709,37 € | 9 315 453,80 € |
| Année 4 | 182 265,00 € | 411 773,40 € | 9 133 188,80 € |
| Année 5 | 190 562,29 € | 403 476,11 € | 8 942 626,51 € |
| Année 6 | 199 237,27 € | 394 801,13 € | 8 743 389,24 € |
| Année 7 | 208 307,17 € | 385 731,23 € | 8 535 082,07 € |
| Année 8 | 217 789,93 € | 376 248,47 € | 8 317 292,14 € |
| Année 9 | 227 704,41 € | 366 333,99 € | 8 089 587,73 € |
| Année 10 | 238 070,25 € | 355 968,15 € | 7 851 517,48 € |
| Année 11 | 248 907,93 € | 345 130,47 € | 7 602 609,55 € |
| Année 12 | 260 238,97 € | 333 799,43 € | 7 342 370,58 € |
| Année 13 | 272 085,87 € | 321 952,53 € | 7 070 284,71 € |
| Année 14 | 284 472,04 € | 309 566,36 € | 6 785 812,67 € |
| Année 15 | 297 422,09 € | 296 616,31 € | 6 488 390,58 € |
| Année 16 | 310 961,66 € | 283 076,74 € | 6 177 428,92 € |
| Année 17 | 325 117,60 € | 268 920,80 € | 5 852 311,32 € |
| Année 18 | 339 917,96 € | 254 120,44 € | 5 512 393,36 € |
| Année 19 | 355 392,07 € | 238 646,33 € | 5 157 001,29 € |
| Année 20 | 371 570,61 € | 222 467,79 € | 4 785 430,68 € |
| Année 21 | 388 485,65 € | 205 552,75 € | 4 396 945,03 € |
| Année 22 | 406 170,71 € | 187 867,69 € | 3 990 774,32 € |
| Année 23 | 424 660,86 € | 169 377,54 € | 3 566 113,46 € |
| Année 24 | 443 992,74 € | 150 045,66 € | 3 122 120,72 € |
| Année 25 | 464 204,66 € | 129 833,74 € | 2 657 916,06 € |
| Année 26 | 485 336,67 € | 108 701,73 € | 2 172 579,39 € |
| Année 27 | 507 430,72 € | 86 607,68 € | 1 665 148,67 € |
| Année 28 | 530 530,54 € | 63 507,86 € | 1 134 618,13 € |
| Année 29 | 554 681,93 € | 39 356,47 € | 579 936,20 € |
| Année 30 | 579 936,20 € | 14 105,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 816 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.