Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 916 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 007,52 € | 50 007,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 538 € / mois | 142 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 280 € | 10 709 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 900 € | 10 163 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 916 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 103,40 € | 438 986,84 € | 9 754 896,60 € |
| Année 2 | 168 437,31 € | 431 652,93 € | 9 586 459,29 € |
| Année 3 | 176 105,12 € | 423 985,12 € | 9 410 354,17 € |
| Année 4 | 184 121,94 € | 415 968,30 € | 9 226 232,23 € |
| Année 5 | 192 503,74 € | 407 586,50 € | 9 033 728,49 € |
| Année 6 | 201 267,13 € | 398 823,11 € | 8 832 461,36 € |
| Année 7 | 210 429,42 € | 389 660,82 € | 8 622 031,94 € |
| Année 8 | 220 008,81 € | 380 081,43 € | 8 402 023,13 € |
| Année 9 | 230 024,31 € | 370 065,93 € | 8 171 998,82 € |
| Année 10 | 240 495,71 € | 359 594,53 € | 7 931 503,11 € |
| Année 11 | 251 443,82 € | 348 646,42 € | 7 680 059,29 € |
| Année 12 | 262 890,32 € | 337 199,92 € | 7 417 168,97 € |
| Année 13 | 274 857,90 € | 325 232,34 € | 7 142 311,07 € |
| Année 14 | 287 370,26 € | 312 719,98 € | 6 854 940,81 € |
| Année 15 | 300 452,27 € | 299 637,97 € | 6 554 488,54 € |
| Année 16 | 314 129,79 € | 285 960,45 € | 6 240 358,75 € |
| Année 17 | 328 429,94 € | 271 660,30 € | 5 911 928,81 € |
| Année 18 | 343 381,09 € | 256 709,15 € | 5 568 547,72 € |
| Année 19 | 359 012,85 € | 241 077,39 € | 5 209 534,87 € |
| Année 20 | 375 356,23 € | 224 734,01 € | 4 834 178,64 € |
| Année 21 | 392 443,60 € | 207 646,64 € | 4 441 735,04 € |
| Année 22 | 410 308,83 € | 189 781,41 € | 4 031 426,21 € |
| Année 23 | 428 987,35 € | 171 102,89 € | 3 602 438,86 € |
| Année 24 | 448 516,18 € | 151 574,06 € | 3 153 922,68 € |
| Année 25 | 468 934,03 € | 131 156,21 € | 2 684 988,65 € |
| Année 26 | 490 281,37 € | 109 808,87 € | 2 194 707,28 € |
| Année 27 | 512 600,48 € | 87 489,76 € | 1 682 106,80 € |
| Année 28 | 535 935,63 € | 64 154,61 € | 1 146 171,17 € |
| Année 29 | 560 333,08 € | 39 757,16 € | 585 838,09 € |
| Année 30 | 585 838,09 € | 14 249,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 916 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 879 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.