Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 916 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 685,52 € | 51 685,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 623 € / mois | 147 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 280 € | 10 709 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 900 € | 10 163 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 916 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 718,62 € | 380 507,62 € | 9 676 281,38 € |
| Année 2 | 249 186,90 € | 371 039,34 € | 9 427 094,48 € |
| Année 3 | 259 029,16 € | 361 197,08 € | 9 168 065,32 € |
| Année 4 | 269 260,16 € | 350 966,08 € | 8 898 805,16 € |
| Année 5 | 279 895,26 € | 340 330,98 € | 8 618 909,90 € |
| Année 6 | 290 950,41 € | 329 275,83 € | 8 327 959,49 € |
| Année 7 | 302 442,21 € | 317 784,03 € | 8 025 517,28 € |
| Année 8 | 314 387,93 € | 305 838,31 € | 7 711 129,35 € |
| Année 9 | 326 805,46 € | 293 420,78 € | 7 384 323,89 € |
| Année 10 | 339 713,46 € | 280 512,78 € | 7 044 610,43 € |
| Année 11 | 353 131,29 € | 267 094,95 € | 6 691 479,14 € |
| Année 12 | 367 079,09 € | 253 147,15 € | 6 324 400,05 € |
| Année 13 | 381 577,78 € | 238 648,46 € | 5 942 822,27 € |
| Année 14 | 396 649,15 € | 223 577,09 € | 5 546 173,12 € |
| Année 15 | 412 315,79 € | 207 910,45 € | 5 133 857,33 € |
| Année 16 | 428 601,21 € | 191 625,03 € | 4 705 256,12 € |
| Année 17 | 445 529,89 € | 174 696,35 € | 4 259 726,23 € |
| Année 18 | 463 127,22 € | 157 099,02 € | 3 796 599,01 € |
| Année 19 | 481 419,57 € | 138 806,67 € | 3 315 179,44 € |
| Année 20 | 500 434,42 € | 119 791,82 € | 2 814 745,02 € |
| Année 21 | 520 200,35 € | 100 025,89 € | 2 294 544,67 € |
| Année 22 | 540 746,93 € | 79 479,31 € | 1 753 797,74 € |
| Année 23 | 562 105,08 € | 58 121,16 € | 1 191 692,66 € |
| Année 24 | 584 306,82 € | 35 919,42 € | 607 385,84 € |
| Année 25 | 607 385,84 € | 12 840,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 916 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 673 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.