Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 816 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 164,29 € | 51 164,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 043 € / mois | 146 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 280 € | 10 601 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 400 € | 10 061 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 816 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 301,16 € | 376 670,32 € | 9 578 698,84 € |
| Année 2 | 246 673,96 € | 367 297,52 € | 9 332 024,88 € |
| Année 3 | 256 416,95 € | 357 554,53 € | 9 075 607,93 € |
| Année 4 | 266 544,81 € | 347 426,67 € | 8 809 063,12 € |
| Année 5 | 277 072,64 € | 336 898,84 € | 8 531 990,48 € |
| Année 6 | 288 016,31 € | 325 955,17 € | 8 243 974,17 € |
| Année 7 | 299 392,22 € | 314 579,26 € | 7 944 581,95 € |
| Année 8 | 311 217,47 € | 302 754,01 € | 7 633 364,48 € |
| Année 9 | 323 509,79 € | 290 461,69 € | 7 309 854,69 € |
| Année 10 | 336 287,58 € | 277 683,90 € | 6 973 567,11 € |
| Année 11 | 349 570,13 € | 264 401,35 € | 6 623 996,98 € |
| Année 12 | 363 377,25 € | 250 594,23 € | 6 260 619,73 € |
| Année 13 | 377 729,73 € | 236 241,75 € | 5 882 890,00 € |
| Année 14 | 392 649,12 € | 221 322,36 € | 5 490 240,88 € |
| Année 15 | 408 157,77 € | 205 813,71 € | 5 082 083,11 € |
| Année 16 | 424 278,98 € | 189 692,50 € | 4 657 804,13 € |
| Année 17 | 441 036,94 € | 172 934,54 € | 4 216 767,19 € |
| Année 18 | 458 456,78 € | 155 514,70 € | 3 758 310,41 € |
| Année 19 | 476 564,66 € | 137 406,82 € | 3 281 745,75 € |
| Année 20 | 495 387,76 € | 118 583,72 € | 2 786 357,99 € |
| Année 21 | 514 954,34 € | 99 017,14 € | 2 271 403,65 € |
| Année 22 | 535 293,75 € | 78 677,73 € | 1 736 109,90 € |
| Année 23 | 556 436,51 € | 57 534,97 € | 1 179 673,39 € |
| Année 24 | 578 414,33 € | 35 557,15 € | 601 259,06 € |
| Année 25 | 601 259,06 € | 12 711,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 816 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 184 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.