Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 716 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 643,05 € | 50 643,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 464 € / mois | 144 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 280 € | 10 493 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 900 € | 9 958 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 716 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 883,58 € | 372 833,02 € | 9 481 116,42 € |
| Année 2 | 244 160,91 € | 363 555,69 € | 9 236 955,51 € |
| Année 3 | 253 804,64 € | 353 911,96 € | 8 983 150,87 € |
| Année 4 | 263 829,29 € | 343 887,31 € | 8 719 321,58 € |
| Année 5 | 274 249,87 € | 333 466,73 € | 8 445 071,71 € |
| Année 6 | 285 082,07 € | 322 634,53 € | 8 159 989,64 € |
| Année 7 | 296 342,08 € | 311 374,52 € | 7 863 647,56 € |
| Année 8 | 308 046,85 € | 299 669,75 € | 7 555 600,71 € |
| Année 9 | 320 213,93 € | 287 502,67 € | 7 235 386,78 € |
| Année 10 | 332 861,58 € | 274 855,02 € | 6 902 525,20 € |
| Année 11 | 346 008,77 € | 261 707,83 € | 6 556 516,43 € |
| Année 12 | 359 675,24 € | 248 041,36 € | 6 196 841,19 € |
| Année 13 | 373 881,52 € | 233 835,08 € | 5 822 959,67 € |
| Année 14 | 388 648,89 € | 219 067,71 € | 5 434 310,78 € |
| Année 15 | 403 999,54 € | 203 717,06 € | 5 030 311,24 € |
| Année 16 | 419 956,52 € | 187 760,08 € | 4 610 354,72 € |
| Année 17 | 436 543,73 € | 171 172,87 € | 4 173 810,99 € |
| Année 18 | 453 786,13 € | 153 930,47 € | 3 720 024,86 € |
| Année 19 | 471 709,54 € | 136 007,06 € | 3 248 315,32 € |
| Année 20 | 490 340,86 € | 117 375,74 € | 2 757 974,46 € |
| Année 21 | 509 708,11 € | 98 008,49 € | 2 248 266,35 € |
| Année 22 | 529 840,30 € | 77 876,30 € | 1 718 426,05 € |
| Année 23 | 550 767,65 € | 56 948,95 € | 1 167 658,40 € |
| Année 24 | 572 521,59 € | 35 195,01 € | 595 136,81 € |
| Année 25 | 595 136,81 € | 12 581,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 716 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 694 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 971 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.