Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 616 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 121,82 € | 50 121,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 884 € / mois | 143 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 280 € | 10 385 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 400 € | 9 856 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 616 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 466,17 € | 368 995,67 € | 9 383 533,83 € |
| Année 2 | 241 647,98 € | 359 813,86 € | 9 141 885,85 € |
| Année 3 | 251 192,48 € | 350 269,36 € | 8 890 693,37 € |
| Année 4 | 261 113,93 € | 340 347,91 € | 8 629 579,44 € |
| Année 5 | 271 427,28 € | 330 034,56 € | 8 358 152,16 € |
| Année 6 | 282 147,98 € | 319 313,86 € | 8 076 004,18 € |
| Année 7 | 293 292,11 € | 308 169,73 € | 7 782 712,07 € |
| Année 8 | 304 876,40 € | 296 585,44 € | 7 477 835,67 € |
| Année 9 | 316 918,25 € | 284 543,59 € | 7 160 917,42 € |
| Année 10 | 329 435,74 € | 272 026,10 € | 6 831 481,68 € |
| Année 11 | 342 447,61 € | 259 014,23 € | 6 489 034,07 € |
| Année 12 | 355 973,44 € | 245 488,40 € | 6 133 060,63 € |
| Année 13 | 370 033,49 € | 231 428,35 € | 5 763 027,14 € |
| Année 14 | 384 648,87 € | 216 812,97 € | 5 378 378,27 € |
| Année 15 | 399 841,55 € | 201 620,29 € | 4 978 536,72 € |
| Année 16 | 415 634,28 € | 185 827,56 € | 4 562 902,44 € |
| Année 17 | 432 050,79 € | 169 411,05 € | 4 130 851,65 € |
| Année 18 | 449 115,70 € | 152 346,14 € | 3 681 735,95 € |
| Année 19 | 466 854,65 € | 134 607,19 € | 3 214 881,30 € |
| Année 20 | 485 294,25 € | 116 167,59 € | 2 729 587,05 € |
| Année 21 | 504 462,14 € | 96 999,70 € | 2 225 124,91 € |
| Année 22 | 524 387,11 € | 77 074,73 € | 1 700 737,80 € |
| Année 23 | 545 099,10 € | 56 362,74 € | 1 155 638,70 € |
| Année 24 | 566 629,14 € | 34 832,70 € | 589 009,56 € |
| Année 25 | 589 009,56 € | 12 452,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 616 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 205 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.