Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 616 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 311,17 € | 69 311,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 034 € / mois | 198 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 280 € | 10 385 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 400 € | 9 856 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 740,38 € | 339 993,66 € | 9 124 259,62 € |
| Année 2 | 509 839,73 € | 321 894,31 € | 8 614 419,89 € |
| Année 3 | 528 605,24 € | 303 128,80 € | 8 085 814,65 € |
| Année 4 | 548 061,45 € | 283 672,59 € | 7 537 753,20 € |
| Année 5 | 568 233,78 € | 263 500,26 € | 6 969 519,42 € |
| Année 6 | 589 148,61 € | 242 585,43 € | 6 380 370,81 € |
| Année 7 | 610 833,21 € | 220 900,83 € | 5 769 537,60 € |
| Année 8 | 633 315,98 € | 198 418,06 € | 5 136 221,62 € |
| Année 9 | 656 626,25 € | 175 107,79 € | 4 479 595,37 € |
| Année 10 | 680 794,48 € | 150 939,56 € | 3 798 800,89 € |
| Année 11 | 705 852,28 € | 125 881,76 € | 3 092 948,61 € |
| Année 12 | 731 832,38 € | 99 901,66 € | 2 361 116,23 € |
| Année 13 | 758 768,71 € | 72 965,33 € | 1 602 347,52 € |
| Année 14 | 786 696,48 € | 45 037,56 € | 815 651,04 € |
| Année 15 | 815 651,04 € | 16 081,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 616 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 032 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.