Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 616 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 494,58 € | 48 494,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 953 € / mois | 138 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 280 € | 10 385 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 400 € | 9 856 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 616 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 229,27 € | 425 705,69 € | 9 459 770,73 € |
| Année 2 | 163 341,32 € | 418 593,64 € | 9 296 429,41 € |
| Année 3 | 170 777,11 € | 411 157,85 € | 9 125 652,30 € |
| Année 4 | 178 551,40 € | 403 383,56 € | 8 947 100,90 € |
| Année 5 | 186 679,62 € | 395 255,34 € | 8 760 421,28 € |
| Année 6 | 195 177,84 € | 386 757,12 € | 8 565 243,44 € |
| Année 7 | 204 062,97 € | 377 871,99 € | 8 361 180,47 € |
| Année 8 | 213 352,54 € | 368 582,42 € | 8 147 827,93 € |
| Année 9 | 223 065,02 € | 358 869,94 € | 7 924 762,91 € |
| Année 10 | 233 219,62 € | 348 715,34 € | 7 691 543,29 € |
| Année 11 | 243 836,49 € | 338 098,47 € | 7 447 706,80 € |
| Année 12 | 254 936,67 € | 326 998,29 € | 7 192 770,13 € |
| Année 13 | 266 542,17 € | 315 392,79 € | 6 926 227,96 € |
| Année 14 | 278 676,00 € | 303 258,96 € | 6 647 551,96 € |
| Année 15 | 291 362,22 € | 290 572,74 € | 6 356 189,74 € |
| Année 16 | 304 625,90 € | 277 309,06 € | 6 051 563,84 € |
| Année 17 | 318 493,41 € | 263 441,55 € | 5 733 070,43 € |
| Année 18 | 332 992,22 € | 248 942,74 € | 5 400 078,21 € |
| Année 19 | 348 151,06 € | 233 783,90 € | 5 051 927,15 € |
| Année 20 | 363 999,97 € | 217 934,99 € | 4 687 927,18 € |
| Année 21 | 380 570,36 € | 201 364,60 € | 4 307 356,82 € |
| Année 22 | 397 895,11 € | 184 039,85 € | 3 909 461,71 € |
| Année 23 | 416 008,52 € | 165 926,44 € | 3 493 453,19 € |
| Année 24 | 434 946,51 € | 146 988,45 € | 3 058 506,68 € |
| Année 25 | 454 746,63 € | 127 188,33 € | 2 603 760,05 € |
| Année 26 | 475 448,08 € | 106 486,88 € | 2 128 311,97 € |
| Année 27 | 497 091,96 € | 84 843,00 € | 1 631 220,01 € |
| Année 28 | 519 721,14 € | 62 213,82 € | 1 111 498,87 € |
| Année 29 | 543 380,41 € | 38 554,55 € | 568 118,46 € |
| Année 30 | 568 118,46 € | 13 818,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 616 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 556 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.