Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 716 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 998,89 € | 48 998,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 481 € / mois | 139 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 280 € | 10 493 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 900 € | 9 958 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 716 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 853,94 € | 430 132,74 € | 9 558 146,06 € |
| Année 2 | 165 039,96 € | 422 946,72 € | 9 393 106,10 € |
| Année 3 | 172 553,09 € | 415 433,59 € | 9 220 553,01 € |
| Année 4 | 180 408,23 € | 407 578,45 € | 9 040 144,78 € |
| Année 5 | 188 620,97 € | 399 365,71 € | 8 851 523,81 € |
| Année 6 | 197 207,58 € | 390 779,10 € | 8 654 316,23 € |
| Année 7 | 206 185,06 € | 381 801,62 € | 8 448 131,17 € |
| Année 8 | 215 571,25 € | 372 415,43 € | 8 232 559,92 € |
| Année 9 | 225 384,73 € | 362 601,95 € | 8 007 175,19 € |
| Année 10 | 235 644,92 € | 352 341,76 € | 7 771 530,27 € |
| Année 11 | 246 372,21 € | 341 614,47 € | 7 525 158,06 € |
| Année 12 | 257 587,83 € | 330 398,85 € | 7 267 570,23 € |
| Année 13 | 269 314,03 € | 318 672,65 € | 6 998 256,20 € |
| Année 14 | 281 574,02 € | 306 412,66 € | 6 716 682,18 € |
| Année 15 | 294 392,15 € | 293 594,53 € | 6 422 290,03 € |
| Année 16 | 307 793,80 € | 280 192,88 € | 6 114 496,23 € |
| Année 17 | 321 805,51 € | 266 181,17 € | 5 792 690,72 € |
| Année 18 | 336 455,09 € | 251 531,59 € | 5 456 235,63 € |
| Année 19 | 351 771,56 € | 236 215,12 € | 5 104 464,07 € |
| Année 20 | 367 785,29 € | 220 201,39 € | 4 736 678,78 € |
| Année 21 | 384 528,01 € | 203 458,67 € | 4 352 150,77 € |
| Année 22 | 402 032,93 € | 185 953,75 € | 3 950 117,84 € |
| Année 23 | 420 334,72 € | 167 651,96 € | 3 529 783,12 € |
| Année 24 | 439 469,64 € | 148 517,04 € | 3 090 313,48 € |
| Année 25 | 459 475,65 € | 128 511,03 € | 2 630 837,83 € |
| Année 26 | 480 392,42 € | 107 594,26 € | 2 150 445,41 € |
| Année 27 | 502 261,35 € | 85 725,33 € | 1 648 184,06 € |
| Année 28 | 525 125,83 € | 62 860,85 € | 1 123 058,23 € |
| Année 29 | 549 031,19 € | 38 955,49 € | 574 027,04 € |
| Année 30 | 574 027,04 € | 13 961,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 716 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 997 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.