Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 766 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 251,05 € | 49 251,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 246 € / mois | 140 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 280 € | 10 547 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 150 € | 10 010 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 766 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 666,34 € | 432 346,26 € | 9 607 333,66 € |
| Année 2 | 165 889,31 € | 425 123,29 € | 9 441 444,35 € |
| Année 3 | 173 441,11 € | 417 571,49 € | 9 268 003,24 € |
| Année 4 | 181 336,69 € | 409 675,91 € | 9 086 666,55 € |
| Année 5 | 189 591,69 € | 401 420,91 € | 8 897 074,86 € |
| Année 6 | 198 222,51 € | 392 790,09 € | 8 698 852,35 € |
| Année 7 | 207 246,19 € | 383 766,41 € | 8 491 606,16 € |
| Année 8 | 216 680,65 € | 374 331,95 € | 8 274 925,51 € |
| Année 9 | 226 544,64 € | 364 467,96 € | 8 048 380,87 € |
| Année 10 | 236 857,65 € | 354 154,95 € | 7 811 523,22 € |
| Année 11 | 247 640,15 € | 343 372,45 € | 7 563 883,07 € |
| Année 12 | 258 913,50 € | 332 099,10 € | 7 304 969,57 € |
| Année 13 | 270 700,06 € | 320 312,54 € | 7 034 269,51 € |
| Année 14 | 283 023,15 € | 307 989,45 € | 6 751 246,36 € |
| Année 15 | 295 907,23 € | 295 105,37 € | 6 455 339,13 € |
| Année 16 | 309 377,85 € | 281 634,75 € | 6 145 961,28 € |
| Année 17 | 323 461,67 € | 267 550,93 € | 5 822 499,61 € |
| Année 18 | 338 186,65 € | 252 825,95 € | 5 484 312,96 € |
| Année 19 | 353 581,96 € | 237 430,64 € | 5 130 731,00 € |
| Année 20 | 369 678,09 € | 221 334,51 € | 4 761 052,91 € |
| Année 21 | 386 506,97 € | 204 505,63 € | 4 374 545,94 € |
| Année 22 | 404 101,96 € | 186 910,64 € | 3 970 443,98 € |
| Année 23 | 422 497,94 € | 168 514,66 € | 3 547 946,04 € |
| Année 24 | 441 731,36 € | 149 281,24 € | 3 106 214,68 € |
| Année 25 | 461 840,34 € | 129 172,26 € | 2 644 374,34 € |
| Année 26 | 482 864,71 € | 108 147,89 € | 2 161 509,63 € |
| Année 27 | 504 846,21 € | 86 166,39 € | 1 656 663,42 € |
| Année 28 | 527 828,39 € | 63 184,21 € | 1 128 835,03 € |
| Année 29 | 551 856,77 € | 39 155,83 € | 576 978,26 € |
| Année 30 | 576 978,26 € | 14 033,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 766 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.