Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 766 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 799,88 € | 57 799,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 151 € / mois | 165 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 280 € | 10 547 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 150 € | 10 010 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 015,63 € | 358 582,93 € | 9 430 984,37 € |
| Année 2 | 347 727,57 € | 345 870,99 € | 9 083 256,80 € |
| Année 3 | 360 921,84 € | 332 676,72 € | 8 722 334,96 € |
| Année 4 | 374 616,78 € | 318 981,78 € | 8 347 718,18 € |
| Année 5 | 388 831,37 € | 304 767,19 € | 7 958 886,81 € |
| Année 6 | 403 585,32 € | 290 013,24 € | 7 555 301,49 € |
| Année 7 | 418 899,07 € | 274 699,49 € | 7 136 402,42 € |
| Année 8 | 434 793,93 € | 258 804,63 € | 6 701 608,49 € |
| Année 9 | 451 291,91 € | 242 306,65 € | 6 250 316,58 € |
| Année 10 | 468 415,87 € | 225 182,69 € | 5 781 900,71 € |
| Année 11 | 486 189,60 € | 207 408,96 € | 5 295 711,11 € |
| Année 12 | 504 637,72 € | 188 960,84 € | 4 791 073,39 € |
| Année 13 | 523 785,88 € | 169 812,68 € | 4 267 287,51 € |
| Année 14 | 543 660,57 € | 149 937,99 € | 3 723 626,94 € |
| Année 15 | 564 289,41 € | 129 309,15 € | 3 159 337,53 € |
| Année 16 | 585 701,00 € | 107 897,56 € | 2 573 636,53 € |
| Année 17 | 607 925,02 € | 85 673,54 € | 1 965 711,51 € |
| Année 18 | 630 992,33 € | 62 606,23 € | 1 334 719,18 € |
| Année 19 | 654 934,92 € | 38 663,64 € | 679 784,26 € |
| Année 20 | 679 784,26 € | 13 812,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 766 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 143 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.