Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 866 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 391,72 € | 58 391,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 945 € / mois | 166 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 280 € | 10 655 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 650 € | 10 112 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 445,96 € | 362 254,68 € | 9 527 554,04 € |
| Année 2 | 351 288,05 € | 349 412,59 € | 9 176 265,99 € |
| Année 3 | 364 617,44 € | 336 083,20 € | 8 811 648,55 € |
| Année 4 | 378 452,60 € | 322 248,04 € | 8 433 195,95 € |
| Année 5 | 392 812,73 € | 307 887,91 € | 8 040 383,22 € |
| Année 6 | 407 717,77 € | 292 982,87 € | 7 632 665,45 € |
| Année 7 | 423 188,32 € | 277 512,32 € | 7 209 477,13 € |
| Année 8 | 439 245,93 € | 261 454,71 € | 6 770 231,20 € |
| Année 9 | 455 912,80 € | 244 787,84 € | 6 314 318,40 € |
| Année 10 | 473 212,14 € | 227 488,50 € | 5 841 106,26 € |
| Année 11 | 491 167,81 € | 209 532,83 € | 5 349 938,45 € |
| Année 12 | 509 804,86 € | 190 895,78 € | 4 840 133,59 € |
| Année 13 | 529 149,08 € | 171 551,56 € | 4 310 984,51 € |
| Année 14 | 549 227,28 € | 151 473,36 € | 3 761 757,23 € |
| Année 15 | 570 067,35 € | 130 633,29 € | 3 191 689,88 € |
| Année 16 | 591 698,16 € | 109 002,48 € | 2 599 991,72 € |
| Année 17 | 614 149,75 € | 86 550,89 € | 1 985 841,97 € |
| Année 18 | 637 453,25 € | 63 247,39 € | 1 348 388,72 € |
| Année 19 | 661 641,00 € | 39 059,64 € | 686 747,72 € |
| Année 20 | 686 747,72 € | 13 954,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 866 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.