Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 866 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 424,90 € | 51 424,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 833 € / mois | 146 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 280 € | 10 655 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 650 € | 10 112 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 866 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 509,83 € | 378 588,97 € | 9 627 490,17 € |
| Année 2 | 247 930,37 € | 369 168,43 € | 9 379 559,80 € |
| Année 3 | 257 723,01 € | 359 375,79 € | 9 121 836,79 € |
| Année 4 | 267 902,41 € | 349 196,39 € | 8 853 934,38 € |
| Année 5 | 278 483,88 € | 338 614,92 € | 8 575 450,50 € |
| Année 6 | 289 483,30 € | 327 615,50 € | 8 285 967,20 € |
| Année 7 | 300 917,15 € | 316 181,65 € | 7 985 050,05 € |
| Année 8 | 312 802,63 € | 304 296,17 € | 7 672 247,42 € |
| Année 9 | 325 157,55 € | 291 941,25 € | 7 347 089,87 € |
| Année 10 | 338 000,45 € | 279 098,35 € | 7 009 089,42 € |
| Année 11 | 351 350,60 € | 265 748,20 € | 6 657 738,82 € |
| Année 12 | 365 228,09 € | 251 870,71 € | 6 292 510,73 € |
| Année 13 | 379 653,67 € | 237 445,13 € | 5 912 857,06 € |
| Année 14 | 394 649,04 € | 222 449,76 € | 5 518 208,02 € |
| Année 15 | 410 236,69 € | 206 862,11 € | 5 107 971,33 € |
| Année 16 | 426 440,00 € | 190 658,80 € | 4 681 531,33 € |
| Année 17 | 443 283,31 € | 173 815,49 € | 4 238 248,02 € |
| Année 18 | 460 791,86 € | 156 306,94 € | 3 777 456,16 € |
| Année 19 | 478 992,01 € | 138 106,79 € | 3 298 464,15 € |
| Année 20 | 497 910,98 € | 119 187,82 € | 2 800 553,17 € |
| Année 21 | 517 577,21 € | 99 521,59 € | 2 282 975,96 € |
| Année 22 | 538 020,20 € | 79 078,60 € | 1 744 955,76 € |
| Année 23 | 559 270,65 € | 57 828,15 € | 1 185 685,11 € |
| Année 24 | 581 360,44 € | 35 738,36 € | 604 324,67 € |
| Année 25 | 604 324,67 € | 12 776,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 866 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.