Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 866 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 755,36 € | 49 755,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 774 € / mois | 142 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 280 € | 10 655 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 650 € | 10 112 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 866 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 291,02 € | 436 773,30 € | 9 705 708,98 € |
| Année 2 | 167 587,93 € | 429 476,39 € | 9 538 121,05 € |
| Année 3 | 175 217,05 € | 421 847,27 € | 9 362 904,00 € |
| Année 4 | 183 193,47 € | 413 870,85 € | 9 179 710,53 € |
| Année 5 | 191 533,01 € | 405 531,31 € | 8 988 177,52 € |
| Année 6 | 200 252,20 € | 396 812,12 € | 8 787 925,32 € |
| Année 7 | 209 368,30 € | 387 696,02 € | 8 578 557,02 € |
| Année 8 | 218 899,38 € | 378 164,94 € | 8 359 657,64 € |
| Année 9 | 228 864,37 € | 368 199,95 € | 8 130 793,27 € |
| Année 10 | 239 282,96 € | 357 781,36 € | 7 891 510,31 € |
| Année 11 | 250 175,89 € | 346 888,43 € | 7 641 334,42 € |
| Année 12 | 261 564,66 € | 335 499,66 € | 7 379 769,76 € |
| Année 13 | 273 471,88 € | 323 592,44 € | 7 106 297,88 € |
| Année 14 | 285 921,16 € | 311 143,16 € | 6 820 376,72 € |
| Année 15 | 298 937,18 € | 298 127,14 € | 6 521 439,54 € |
| Année 16 | 312 545,71 € | 284 518,61 € | 6 208 893,83 € |
| Année 17 | 326 773,77 € | 270 290,55 € | 5 882 120,06 € |
| Année 18 | 341 649,52 € | 255 414,80 € | 5 540 470,54 € |
| Année 19 | 357 202,46 € | 239 861,86 € | 5 183 268,08 € |
| Année 20 | 373 463,42 € | 223 600,90 € | 4 809 804,66 € |
| Année 21 | 390 464,64 € | 206 599,68 € | 4 419 340,02 € |
| Année 22 | 408 239,77 € | 188 824,55 € | 4 011 100,25 € |
| Année 23 | 426 824,11 € | 170 240,21 € | 3 584 276,14 € |
| Année 24 | 446 254,48 € | 150 809,84 € | 3 138 021,66 € |
| Année 25 | 466 569,35 € | 130 494,97 € | 2 671 452,31 € |
| Année 26 | 487 809,03 € | 109 255,29 € | 2 183 643,28 € |
| Année 27 | 510 015,61 € | 87 048,71 € | 1 673 627,67 € |
| Année 28 | 533 233,10 € | 63 831,22 € | 1 140 394,57 € |
| Année 29 | 557 507,51 € | 39 556,81 € | 582 887,06 € |
| Année 30 | 582 887,06 € | 14 177,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 866 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.