Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 966 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 259,67 € | 50 259,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 302 € / mois | 143 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 280 € | 10 763 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 150 € | 10 215 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 966 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 915,66 € | 441 200,38 € | 9 804 084,34 € |
| Année 2 | 169 286,58 € | 433 829,46 € | 9 634 797,76 € |
| Année 3 | 176 993,03 € | 426 123,01 € | 9 457 804,73 € |
| Année 4 | 185 050,30 € | 418 065,74 € | 9 272 754,43 € |
| Année 5 | 193 474,33 € | 409 641,71 € | 9 079 280,10 € |
| Année 6 | 202 281,89 € | 400 834,15 € | 8 876 998,21 € |
| Année 7 | 211 490,40 € | 391 625,64 € | 8 665 507,81 € |
| Année 8 | 221 118,07 € | 381 997,97 € | 8 444 389,74 € |
| Année 9 | 231 184,05 € | 371 931,99 € | 8 213 205,69 € |
| Année 10 | 241 708,27 € | 361 407,77 € | 7 971 497,42 € |
| Année 11 | 252 711,59 € | 350 404,45 € | 7 718 785,83 € |
| Année 12 | 264 215,77 € | 338 900,27 € | 7 454 570,06 € |
| Année 13 | 276 243,73 € | 326 872,31 € | 7 178 326,33 € |
| Année 14 | 288 819,17 € | 314 296,87 € | 6 889 507,16 € |
| Année 15 | 301 967,11 € | 301 148,93 € | 6 587 540,05 € |
| Année 16 | 315 713,60 € | 287 402,44 € | 6 271 826,45 € |
| Année 17 | 330 085,86 € | 273 030,18 € | 5 941 740,59 € |
| Année 18 | 345 112,39 € | 258 003,65 € | 5 596 628,20 € |
| Année 19 | 360 822,98 € | 242 293,06 € | 5 235 805,22 € |
| Année 20 | 377 248,72 € | 225 867,32 € | 4 858 556,50 € |
| Année 21 | 394 422,27 € | 208 693,77 € | 4 464 134,23 € |
| Année 22 | 412 377,58 € | 190 738,46 € | 4 051 756,65 € |
| Année 23 | 431 150,29 € | 171 965,75 € | 3 620 606,36 € |
| Année 24 | 450 777,58 € | 152 338,46 € | 3 169 828,78 € |
| Année 25 | 471 298,37 € | 131 817,67 € | 2 698 530,41 € |
| Année 26 | 492 753,31 € | 110 362,73 € | 2 205 777,10 € |
| Année 27 | 515 184,97 € | 87 931,07 € | 1 690 592,13 € |
| Année 28 | 538 637,79 € | 64 478,25 € | 1 151 954,34 € |
| Année 29 | 563 158,24 € | 39 957,80 € | 588 796,10 € |
| Année 30 | 588 796,10 € | 14 321,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 966 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.