Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 966 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 833,93 € | 71 833,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 679 € / mois | 205 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 280 € | 10 763 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 150 € | 10 215 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 638,53 € | 352 368,63 € | 9 456 361,47 € |
| Année 2 | 528 396,63 € | 333 610,53 € | 8 927 964,84 € |
| Année 3 | 547 845,17 € | 314 161,99 € | 8 380 119,67 € |
| Année 4 | 568 009,56 € | 293 997,60 € | 7 812 110,11 € |
| Année 5 | 588 916,11 € | 273 091,05 € | 7 223 194,00 € |
| Année 6 | 610 592,18 € | 251 414,98 € | 6 612 601,82 € |
| Année 7 | 633 066,05 € | 228 941,11 € | 5 979 535,77 € |
| Année 8 | 656 367,10 € | 205 640,06 € | 5 323 168,67 € |
| Année 9 | 680 525,83 € | 181 481,33 € | 4 642 642,84 € |
| Année 10 | 705 573,73 € | 156 433,43 € | 3 937 069,11 € |
| Année 11 | 731 543,58 € | 130 463,58 € | 3 205 525,53 € |
| Année 12 | 758 469,28 € | 103 537,88 € | 2 447 056,25 € |
| Année 13 | 786 386,03 € | 75 621,13 € | 1 660 670,22 € |
| Année 14 | 815 330,29 € | 46 676,87 € | 845 339,93 € |
| Année 15 | 845 339,93 € | 16 667,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 966 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.