Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 016 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 194,33 € | 72 194,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 771 € / mois | 206 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 280 € | 10 817 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 400 € | 10 266 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 195,48 € | 354 136,48 € | 9 503 804,52 € |
| Année 2 | 531 047,71 € | 335 284,25 € | 8 972 756,81 € |
| Année 3 | 550 593,82 € | 315 738,14 € | 8 422 162,99 € |
| Année 4 | 570 859,35 € | 295 472,61 € | 7 851 303,64 € |
| Année 5 | 591 870,80 € | 274 461,16 € | 7 259 432,84 € |
| Année 6 | 613 655,61 € | 252 676,35 € | 6 645 777,23 € |
| Année 7 | 636 242,26 € | 230 089,70 € | 6 009 534,97 € |
| Année 8 | 659 660,23 € | 206 671,73 € | 5 349 874,74 € |
| Année 9 | 683 940,13 € | 182 391,83 € | 4 665 934,61 € |
| Année 10 | 709 113,73 € | 157 218,23 € | 3 956 820,88 € |
| Année 11 | 735 213,85 € | 131 118,11 € | 3 221 607,03 € |
| Année 12 | 762 274,66 € | 104 057,30 € | 2 459 332,37 € |
| Année 13 | 790 331,45 € | 76 000,51 € | 1 669 000,92 € |
| Année 14 | 819 420,96 € | 46 911,00 € | 849 579,96 € |
| Année 15 | 849 579,96 € | 16 750,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 016 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 192 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 270 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.