Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 016 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 279,50 € | 59 279,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 635 € / mois | 169 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 280 € | 10 817 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 400 € | 10 266 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 591,67 € | 367 762,33 € | 9 672 408,33 € |
| Année 2 | 356 629,04 € | 354 724,96 € | 9 315 779,29 € |
| Année 3 | 370 161,08 € | 341 192,92 € | 8 945 618,21 € |
| Année 4 | 384 206,63 € | 327 147,37 € | 8 561 411,58 € |
| Année 5 | 398 785,08 € | 312 568,92 € | 8 162 626,50 € |
| Année 6 | 413 916,70 € | 297 437,30 € | 7 748 709,80 € |
| Année 7 | 429 622,50 € | 281 731,50 € | 7 319 087,30 € |
| Année 8 | 445 924,22 € | 265 429,78 € | 6 873 163,08 € |
| Année 9 | 462 844,54 € | 248 509,46 € | 6 410 318,54 € |
| Année 10 | 480 406,83 € | 230 947,17 € | 5 929 911,71 € |
| Année 11 | 498 635,56 € | 212 718,44 € | 5 431 276,15 € |
| Année 12 | 517 555,95 € | 193 798,05 € | 4 913 720,20 € |
| Année 13 | 537 194,28 € | 174 159,72 € | 4 376 525,92 € |
| Année 14 | 557 577,73 € | 153 776,27 € | 3 818 948,19 € |
| Année 15 | 578 734,65 € | 132 619,35 € | 3 240 213,54 € |
| Année 16 | 600 694,36 € | 110 659,64 € | 2 639 519,18 € |
| Année 17 | 623 487,29 € | 87 866,71 € | 2 016 031,89 € |
| Année 18 | 647 145,11 € | 64 208,89 € | 1 368 886,78 € |
| Année 19 | 671 700,58 € | 39 653,42 € | 697 186,20 € |
| Année 20 | 697 186,20 € | 14 166,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 016 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 001 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 192 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.