Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 066 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 575,42 € | 59 575,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 532 € / mois | 170 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 280 € | 10 871 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 650 € | 10 317 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 306,84 € | 369 598,20 € | 9 720 693,16 € |
| Année 2 | 358 409,30 € | 356 495,74 € | 9 362 283,86 € |
| Année 3 | 372 008,89 € | 342 896,15 € | 8 990 274,97 € |
| Année 4 | 386 124,52 € | 328 780,52 € | 8 604 150,45 € |
| Année 5 | 400 775,75 € | 314 129,29 € | 8 203 374,70 € |
| Année 6 | 415 982,92 € | 298 922,12 € | 7 787 391,78 € |
| Année 7 | 431 767,11 € | 283 137,93 € | 7 355 624,67 € |
| Année 8 | 448 150,24 € | 266 754,80 € | 6 907 474,43 € |
| Année 9 | 465 154,99 € | 249 750,05 € | 6 442 319,44 € |
| Année 10 | 482 804,99 € | 232 100,05 € | 5 959 514,45 € |
| Année 11 | 501 124,68 € | 213 780,36 € | 5 458 389,77 € |
| Année 12 | 520 139,53 € | 194 765,51 € | 4 938 250,24 € |
| Année 13 | 539 875,87 € | 175 029,17 € | 4 398 374,37 € |
| Année 14 | 560 361,11 € | 154 543,93 € | 3 838 013,26 € |
| Année 15 | 581 623,62 € | 133 281,42 € | 3 256 389,64 € |
| Année 16 | 603 692,94 € | 111 212,10 € | 2 652 696,70 € |
| Année 17 | 626 599,66 € | 88 305,38 € | 2 026 097,04 € |
| Année 18 | 650 375,57 € | 64 529,47 € | 1 375 721,47 € |
| Année 19 | 675 053,65 € | 39 851,39 € | 700 667,82 € |
| Année 20 | 700 667,82 € | 14 236,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 066 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 805 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 650 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 006 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.