Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 116 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 871,34 € | 59 871,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 428 € / mois | 171 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 280 € | 10 925 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 900 € | 10 368 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 022,01 € | 371 434,07 € | 9 768 977,99 € |
| Année 2 | 360 189,51 € | 358 266,57 € | 9 408 788,48 € |
| Année 3 | 373 856,67 € | 344 599,41 € | 9 034 931,81 € |
| Année 4 | 388 042,43 € | 330 413,65 € | 8 646 889,38 € |
| Année 5 | 402 766,44 € | 315 689,64 € | 8 244 122,94 € |
| Année 6 | 418 049,14 € | 300 406,94 € | 7 826 073,80 € |
| Année 7 | 433 911,73 € | 284 544,35 € | 7 392 162,07 € |
| Année 8 | 450 376,22 € | 268 079,86 € | 6 941 785,85 € |
| Année 9 | 467 465,46 € | 250 990,62 € | 6 474 320,39 € |
| Année 10 | 485 203,10 € | 233 252,98 € | 5 989 117,29 € |
| Année 11 | 503 613,81 € | 214 842,27 € | 5 485 503,48 € |
| Année 12 | 522 723,10 € | 195 732,98 € | 4 962 780,38 € |
| Année 13 | 542 557,50 € | 175 898,58 € | 4 420 222,88 € |
| Année 14 | 563 144,46 € | 155 311,62 € | 3 857 078,42 € |
| Année 15 | 584 512,61 € | 133 943,47 € | 3 272 565,81 € |
| Année 16 | 606 691,54 € | 111 764,54 € | 2 665 874,27 € |
| Année 17 | 629 712,04 € | 88 744,04 € | 2 036 162,23 € |
| Année 18 | 653 606,02 € | 64 850,06 € | 1 382 556,21 € |
| Année 19 | 678 406,67 € | 40 049,41 € | 704 149,54 € |
| Année 20 | 704 149,54 € | 14 307,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 116 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.