Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 216 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 463,19 € | 60 463,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 222 € / mois | 172 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 280 € | 11 033 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 400 € | 10 471 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 452,49 € | 375 105,79 € | 9 865 547,51 € |
| Année 2 | 363 750,15 € | 361 808,13 € | 9 501 797,36 € |
| Année 3 | 377 552,41 € | 348 005,87 € | 9 124 244,95 € |
| Année 4 | 391 878,39 € | 333 679,89 € | 8 732 366,56 € |
| Année 5 | 406 747,94 € | 318 810,34 € | 8 325 618,62 € |
| Année 6 | 422 181,72 € | 303 376,56 € | 7 903 436,90 € |
| Année 7 | 438 201,13 € | 287 357,15 € | 7 465 235,77 € |
| Année 8 | 454 828,37 € | 270 729,91 € | 7 010 407,40 € |
| Année 9 | 472 086,52 € | 253 471,76 € | 6 538 320,88 € |
| Année 10 | 489 999,53 € | 235 558,75 € | 6 048 321,35 € |
| Année 11 | 508 592,24 € | 216 966,04 € | 5 539 729,11 € |
| Année 12 | 527 890,44 € | 197 667,84 € | 5 011 838,67 € |
| Année 13 | 547 920,88 € | 177 637,40 € | 4 463 917,79 € |
| Année 14 | 568 711,37 € | 156 846,91 € | 3 895 206,42 € |
| Année 15 | 590 290,75 € | 135 267,53 € | 3 304 915,67 € |
| Année 16 | 612 688,93 € | 112 869,35 € | 2 692 226,74 € |
| Année 17 | 635 936,98 € | 89 621,30 € | 2 056 289,76 € |
| Année 18 | 660 067,20 € | 65 491,08 € | 1 396 222,56 € |
| Année 19 | 685 112,99 € | 40 445,29 € | 711 109,57 € |
| Année 20 | 711 109,57 € | 14 449,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 216 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 752 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 592 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.