Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 216 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 635,90 € | 73 635,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 139 € / mois | 210 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 280 € | 11 033 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 400 € | 10 471 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 422,88 € | 361 207,92 € | 9 693 577,12 € |
| Année 2 | 541 651,55 € | 341 979,25 € | 9 151 925,57 € |
| Année 3 | 561 587,97 € | 322 042,83 € | 8 590 337,60 € |
| Année 4 | 582 258,15 € | 301 372,65 € | 8 008 079,45 € |
| Année 5 | 603 689,16 € | 279 941,64 € | 7 404 390,29 € |
| Année 6 | 625 908,98 € | 257 721,82 € | 6 778 481,31 € |
| Année 7 | 648 946,61 € | 234 684,19 € | 6 129 534,70 € |
| Année 8 | 672 832,20 € | 210 798,60 € | 5 456 702,50 € |
| Année 9 | 697 596,93 € | 186 033,87 € | 4 759 105,57 € |
| Année 10 | 723 273,15 € | 160 357,65 € | 4 035 832,42 € |
| Année 11 | 749 894,48 € | 133 736,32 € | 3 285 937,94 € |
| Année 12 | 777 495,61 € | 106 135,19 € | 2 508 442,33 € |
| Année 13 | 806 112,65 € | 77 518,15 € | 1 702 329,68 € |
| Année 14 | 835 783,01 € | 47 847,79 € | 866 546,67 € |
| Année 15 | 866 546,67 € | 17 085,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 216 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.