Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 266 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 996,30 € | 73 996,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 231 € / mois | 211 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 280 € | 11 087 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 650 € | 10 522 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 979,85 € | 362 975,75 € | 9 741 020,15 € |
| Année 2 | 544 302,62 € | 343 652,98 € | 9 196 717,53 € |
| Année 3 | 564 336,60 € | 323 619,00 € | 8 632 380,93 € |
| Année 4 | 585 107,97 € | 302 847,63 € | 8 047 272,96 € |
| Année 5 | 606 643,86 € | 281 311,74 € | 7 440 629,10 € |
| Année 6 | 628 972,41 € | 258 983,19 € | 6 811 656,69 € |
| Année 7 | 652 122,82 € | 235 832,78 € | 6 159 533,87 € |
| Année 8 | 676 125,30 € | 211 830,30 € | 5 483 408,57 € |
| Année 9 | 701 011,25 € | 186 944,35 € | 4 782 397,32 € |
| Année 10 | 726 813,14 € | 161 142,46 € | 4 055 584,18 € |
| Année 11 | 753 564,75 € | 134 390,85 € | 3 302 019,43 € |
| Année 12 | 781 300,99 € | 106 654,61 € | 2 520 718,44 € |
| Année 13 | 810 058,11 € | 77 897,49 € | 1 710 660,33 € |
| Année 14 | 839 873,64 € | 48 081,96 € | 870 786,69 € |
| Année 15 | 870 786,69 € | 17 168,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 266 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 026 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 418 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.