Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 366 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 717,09 € | 74 717,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 415 € / mois | 213 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 280 € | 11 195 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 150 € | 10 625 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 093,62 € | 366 511,46 € | 9 835 906,38 € |
| Année 2 | 549 604,62 € | 347 000,46 € | 9 286 301,76 € |
| Année 3 | 569 833,75 € | 326 771,33 € | 8 716 468,01 € |
| Année 4 | 590 807,45 € | 305 797,63 € | 8 125 660,56 € |
| Année 5 | 612 553,13 € | 284 051,95 € | 7 513 107,43 € |
| Année 6 | 635 099,17 € | 261 505,91 € | 6 878 008,26 € |
| Année 7 | 658 475,07 € | 238 130,01 € | 6 219 533,19 € |
| Année 8 | 682 711,36 € | 213 893,72 € | 5 536 821,83 € |
| Année 9 | 707 839,71 € | 188 765,37 € | 4 828 982,12 € |
| Année 10 | 733 892,97 € | 162 712,11 € | 4 095 089,15 € |
| Année 11 | 760 905,15 € | 135 699,93 € | 3 334 184,00 € |
| Année 12 | 788 911,56 € | 107 693,52 € | 2 545 272,44 € |
| Année 13 | 817 948,78 € | 78 656,30 € | 1 727 323,66 € |
| Année 14 | 848 054,78 € | 48 550,30 € | 879 268,88 € |
| Année 15 | 879 268,88 € | 17 336,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 366 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 477 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.