Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 466 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 437,88 € | 75 437,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 600 € / mois | 215 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 280 € | 11 303 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 650 € | 10 727 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 207,39 € | 370 047,17 € | 9 930 792,61 € |
| Année 2 | 554 906,62 € | 350 347,94 € | 9 375 885,99 € |
| Année 3 | 575 330,90 € | 329 923,66 € | 8 800 555,09 € |
| Année 4 | 596 506,93 € | 308 747,63 € | 8 204 048,16 € |
| Année 5 | 618 462,37 € | 286 792,19 € | 7 585 585,79 € |
| Année 6 | 641 225,93 € | 264 028,63 € | 6 944 359,86 € |
| Année 7 | 664 827,34 € | 240 427,22 € | 6 279 532,52 € |
| Année 8 | 689 297,44 € | 215 957,12 € | 5 590 235,08 € |
| Année 9 | 714 668,19 € | 190 586,37 € | 4 875 566,89 € |
| Année 10 | 740 972,77 € | 164 281,79 € | 4 134 594,12 € |
| Année 11 | 768 245,54 € | 137 009,02 € | 3 366 348,58 € |
| Année 12 | 796 522,11 € | 108 732,45 € | 2 569 826,47 € |
| Année 13 | 825 839,46 € | 79 415,10 € | 1 743 987,01 € |
| Année 14 | 856 235,88 € | 49 018,68 € | 887 751,13 € |
| Année 15 | 887 751,13 € | 17 503,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 466 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 046 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 592 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.