Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 416 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 077,48 € | 75 077,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 508 € / mois | 214 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 280 € | 11 249 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 400 € | 10 676 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 650,44 € | 368 279,32 € | 9 883 349,56 € |
| Année 2 | 552 255,55 € | 348 674,21 € | 9 331 094,01 € |
| Année 3 | 572 582,25 € | 328 347,51 € | 8 758 511,76 € |
| Année 4 | 593 657,11 € | 307 272,65 € | 8 164 854,65 € |
| Année 5 | 615 507,69 € | 285 422,07 € | 7 549 346,96 € |
| Année 6 | 638 162,48 € | 262 767,28 € | 6 911 184,48 € |
| Année 7 | 661 651,13 € | 239 278,63 € | 6 249 533,35 € |
| Année 8 | 686 004,31 € | 214 925,45 € | 5 563 529,04 € |
| Année 9 | 711 253,87 € | 189 675,89 € | 4 852 275,17 € |
| Année 10 | 737 432,78 € | 163 496,98 € | 4 114 842,39 € |
| Année 11 | 764 575,26 € | 136 354,50 € | 3 350 267,13 € |
| Année 12 | 792 716,75 € | 108 213,01 € | 2 557 550,38 € |
| Année 13 | 821 894,03 € | 79 035,73 € | 1 735 656,35 € |
| Année 14 | 852 145,23 € | 48 784,53 € | 883 511,12 € |
| Année 15 | 883 511,12 € | 17 419,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 416 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 833 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.