Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 416 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 646,89 € | 61 646,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 809 € / mois | 176 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 280 € | 11 249 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 400 € | 10 676 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 313,39 € | 382 449,29 € | 10 058 686,61 € |
| Année 2 | 370 871,40 € | 368 891,28 € | 9 687 815,21 € |
| Année 3 | 384 943,86 € | 354 818,82 € | 9 302 871,35 € |
| Année 4 | 399 550,30 € | 340 212,38 € | 8 903 321,05 € |
| Année 5 | 414 710,96 € | 325 051,72 € | 8 488 610,09 € |
| Année 6 | 430 446,88 € | 309 315,80 € | 8 058 163,21 € |
| Année 7 | 446 779,90 € | 292 982,78 € | 7 611 383,31 € |
| Année 8 | 463 732,66 € | 276 030,02 € | 7 147 650,65 € |
| Année 9 | 481 328,69 € | 258 433,99 € | 6 666 321,96 € |
| Année 10 | 499 592,40 € | 240 170,28 € | 6 166 729,56 € |
| Année 11 | 518 549,08 € | 221 213,60 € | 5 648 180,48 € |
| Année 12 | 538 225,08 € | 201 537,60 € | 5 109 955,40 € |
| Année 13 | 558 647,68 € | 181 115,00 € | 4 551 307,72 € |
| Année 14 | 579 845,17 € | 159 917,51 € | 3 971 462,55 € |
| Année 15 | 601 847,00 € | 137 915,68 € | 3 369 615,55 € |
| Année 16 | 624 683,69 € | 115 078,99 € | 2 744 931,86 € |
| Année 17 | 648 386,93 € | 91 375,75 € | 2 096 544,93 € |
| Année 18 | 672 989,51 € | 66 773,17 € | 1 423 555,42 € |
| Année 19 | 698 525,64 € | 41 237,04 € | 725 029,78 € |
| Année 20 | 725 029,78 € | 14 731,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 416 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 833 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 992 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.