Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 316 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 055,04 € | 61 055,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 015 € / mois | 174 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 280 € | 11 141 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 900 € | 10 573 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 882,92 € | 378 777,56 € | 9 962 117,08 € |
| Année 2 | 367 310,78 € | 365 349,70 € | 9 594 806,30 € |
| Année 3 | 381 248,13 € | 351 412,35 € | 9 213 558,17 € |
| Année 4 | 395 714,32 € | 336 946,16 € | 8 817 843,85 € |
| Année 5 | 410 729,44 € | 321 931,04 € | 8 407 114,41 € |
| Année 6 | 426 314,31 € | 306 346,17 € | 7 980 800,10 € |
| Année 7 | 442 490,50 € | 290 169,98 € | 7 538 309,60 € |
| Année 8 | 459 280,52 € | 273 379,96 € | 7 079 029,08 € |
| Année 9 | 476 707,60 € | 255 952,88 € | 6 602 321,48 € |
| Année 10 | 494 795,95 € | 237 864,53 € | 6 107 525,53 € |
| Année 11 | 513 570,66 € | 219 089,82 € | 5 593 954,87 € |
| Année 12 | 533 057,76 € | 199 602,72 € | 5 060 897,11 € |
| Année 13 | 553 284,28 € | 179 376,20 € | 4 507 612,83 € |
| Année 14 | 574 278,28 € | 158 382,20 € | 3 933 334,55 € |
| Année 15 | 596 068,88 € | 136 591,60 € | 3 337 265,67 € |
| Année 16 | 618 686,31 € | 113 974,17 € | 2 718 579,36 € |
| Année 17 | 642 161,93 € | 90 498,55 € | 2 076 417,43 € |
| Année 18 | 666 528,34 € | 66 132,14 € | 1 409 889,09 € |
| Année 19 | 691 819,31 € | 40 841,17 € | 718 069,78 € |
| Année 20 | 718 069,78 € | 14 590,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 316 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 031 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.