Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 316 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 024,76 € | 52 024,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 651 € / mois | 148 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 280 € | 11 141 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 900 € | 10 573 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 316 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 602,04 € | 456 695,08 € | 10 148 397,96 € |
| Année 2 | 175 231,81 € | 449 065,31 € | 9 973 166,15 € |
| Année 3 | 183 208,91 € | 441 088,21 € | 9 789 957,24 € |
| Année 4 | 191 549,14 € | 432 747,98 € | 9 598 408,10 € |
| Année 5 | 200 269,06 € | 424 028,06 € | 9 398 139,04 € |
| Année 6 | 209 385,91 € | 414 911,21 € | 9 188 753,13 € |
| Année 7 | 218 917,82 € | 405 379,30 € | 8 969 835,31 € |
| Année 8 | 228 883,63 € | 395 413,49 € | 8 740 951,68 € |
| Année 9 | 239 303,13 € | 384 993,99 € | 8 501 648,55 € |
| Année 10 | 250 196,92 € | 374 100,20 € | 8 251 451,63 € |
| Année 11 | 261 586,66 € | 362 710,46 € | 7 989 864,97 € |
| Année 12 | 273 494,89 € | 350 802,23 € | 7 716 370,08 € |
| Année 13 | 285 945,23 € | 338 351,89 € | 7 430 424,85 € |
| Année 14 | 298 962,35 € | 325 334,77 € | 7 131 462,50 € |
| Année 15 | 312 572,03 € | 311 725,09 € | 6 818 890,47 € |
| Année 16 | 326 801,27 € | 297 495,85 € | 6 492 089,20 € |
| Année 17 | 341 678,26 € | 282 618,86 € | 6 150 410,94 € |
| Année 18 | 357 232,51 € | 267 064,61 € | 5 793 178,43 € |
| Année 19 | 373 494,86 € | 250 802,26 € | 5 419 683,57 € |
| Année 20 | 390 497,48 € | 233 799,64 € | 5 029 186,09 € |
| Année 21 | 408 274,14 € | 216 022,98 € | 4 620 911,95 € |
| Année 22 | 426 860,05 € | 197 437,07 € | 4 194 051,90 € |
| Année 23 | 446 292,05 € | 178 005,07 € | 3 747 759,85 € |
| Année 24 | 466 608,63 € | 157 688,49 € | 3 281 151,22 € |
| Année 25 | 487 850,08 € | 136 447,04 € | 2 793 301,14 € |
| Année 26 | 510 058,53 € | 114 238,59 € | 2 283 242,61 € |
| Année 27 | 533 277,98 € | 91 019,14 € | 1 749 964,63 € |
| Année 28 | 557 554,44 € | 66 742,68 € | 1 192 410,19 € |
| Année 29 | 582 936,03 € | 41 361,09 € | 609 474,16 € |
| Année 30 | 609 474,16 € | 14 824,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 316 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 642 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.