Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 366 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 276,92 € | 52 276,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 415 € / mois | 149 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 280 € | 11 195 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 150 € | 10 625 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 366 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 414,44 € | 458 908,60 € | 10 197 585,56 € |
| Année 2 | 176 081,17 € | 451 241,87 € | 10 021 504,39 € |
| Année 3 | 184 096,94 € | 443 226,10 € | 9 837 407,45 € |
| Année 4 | 192 477,59 € | 434 845,45 € | 9 644 929,86 € |
| Année 5 | 201 239,78 € | 426 083,26 € | 9 443 690,08 € |
| Année 6 | 210 400,86 € | 416 922,18 € | 9 233 289,22 € |
| Année 7 | 219 978,95 € | 407 344,09 € | 9 013 310,27 € |
| Année 8 | 229 993,06 € | 397 329,98 € | 8 783 317,21 € |
| Année 9 | 240 463,04 € | 386 860,00 € | 8 542 854,17 € |
| Année 10 | 251 409,69 € | 375 913,35 € | 8 291 444,48 € |
| Année 11 | 262 854,62 € | 364 468,42 € | 8 028 589,86 € |
| Année 12 | 274 820,56 € | 352 502,48 € | 7 753 769,30 € |
| Année 13 | 287 331,25 € | 339 991,79 € | 7 466 438,05 € |
| Année 14 | 300 411,47 € | 326 911,57 € | 7 166 026,58 € |
| Année 15 | 314 087,13 € | 313 235,91 € | 6 851 939,45 € |
| Année 16 | 328 385,35 € | 298 937,69 € | 6 523 554,10 € |
| Année 17 | 343 334,43 € | 283 988,61 € | 6 180 219,67 € |
| Année 18 | 358 964,08 € | 268 358,96 € | 5 821 255,59 € |
| Année 19 | 375 305,22 € | 252 017,82 € | 5 445 950,37 € |
| Année 20 | 392 390,30 € | 234 932,74 € | 5 053 560,07 € |
| Année 21 | 410 253,12 € | 217 069,92 € | 4 643 306,95 € |
| Année 22 | 428 929,11 € | 198 393,93 € | 4 214 377,84 € |
| Année 23 | 448 455,27 € | 178 867,77 € | 3 765 922,57 € |
| Année 24 | 468 870,35 € | 158 452,69 € | 3 297 052,22 € |
| Année 25 | 490 214,78 € | 137 108,26 € | 2 806 837,44 € |
| Année 26 | 512 530,86 € | 114 792,18 € | 2 294 306,58 € |
| Année 27 | 535 862,86 € | 91 460,18 € | 1 758 443,72 € |
| Année 28 | 560 256,98 € | 67 066,06 € | 1 198 186,74 € |
| Année 29 | 585 761,61 € | 41 561,43 € | 612 425,13 € |
| Année 30 | 612 425,13 € | 14 895,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 366 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.