Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 366 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 031,07 € | 54 031,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 731 € / mois | 154 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 280 € | 11 195 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 150 € | 10 625 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 366 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 597,34 € | 397 775,50 € | 10 115 402,66 € |
| Année 2 | 260 495,30 € | 387 877,54 € | 9 854 907,36 € |
| Année 3 | 270 784,19 € | 377 588,65 € | 9 584 123,17 € |
| Année 4 | 281 479,51 € | 366 893,33 € | 9 302 643,66 € |
| Année 5 | 292 597,21 € | 355 775,63 € | 9 010 046,45 € |
| Année 6 | 304 154,09 € | 344 218,75 € | 8 705 892,36 € |
| Année 7 | 316 167,42 € | 332 205,42 € | 8 389 724,94 € |
| Année 8 | 328 655,23 € | 319 717,61 € | 8 061 069,71 € |
| Année 9 | 341 636,27 € | 306 736,57 € | 7 719 433,44 € |
| Année 10 | 355 130,07 € | 293 242,77 € | 7 364 303,37 € |
| Année 11 | 369 156,80 € | 279 216,04 € | 6 995 146,57 € |
| Année 12 | 383 737,56 € | 264 635,28 € | 6 611 409,01 € |
| Année 13 | 398 894,21 € | 249 478,63 € | 6 212 514,80 € |
| Année 14 | 414 649,56 € | 233 723,28 € | 5 797 865,24 € |
| Année 15 | 431 027,16 € | 217 345,68 € | 5 366 838,08 € |
| Année 16 | 448 051,64 € | 200 321,20 € | 4 918 786,44 € |
| Année 17 | 465 748,56 € | 182 624,28 € | 4 453 037,88 € |
| Année 18 | 484 144,45 € | 164 228,39 € | 3 968 893,43 € |
| Année 19 | 503 266,93 € | 145 105,91 € | 3 465 626,50 € |
| Année 20 | 523 144,71 € | 125 228,13 € | 2 942 481,79 € |
| Année 21 | 543 807,63 € | 104 565,21 € | 2 398 674,16 € |
| Année 22 | 565 286,66 € | 83 086,18 € | 1 833 387,50 € |
| Année 23 | 587 614,06 € | 60 758,78 € | 1 245 773,44 € |
| Année 24 | 610 823,33 € | 37 549,51 € | 634 950,11 € |
| Année 25 | 634 950,11 € | 13 423,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 366 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 374 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.