Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 366 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 350,96 € | 61 350,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 912 € / mois | 175 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 829 280 € | 11 195 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 150 € | 10 625 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 598,08 € | 380 613,44 € | 10 010 401,92 € |
| Année 2 | 369 091,03 € | 367 120,49 € | 9 641 310,89 € |
| Année 3 | 383 095,90 € | 353 115,62 € | 9 258 214,99 € |
| Année 4 | 397 632,23 € | 338 579,29 € | 8 860 582,76 € |
| Année 5 | 412 720,15 € | 323 491,37 € | 8 447 862,61 € |
| Année 6 | 428 380,53 € | 307 830,99 € | 8 019 482,08 € |
| Année 7 | 444 635,12 € | 291 576,40 € | 7 574 846,96 € |
| Année 8 | 461 506,51 € | 274 705,01 € | 7 113 340,45 € |
| Année 9 | 479 018,06 € | 257 193,46 € | 6 634 322,39 € |
| Année 10 | 497 194,07 € | 239 017,45 € | 6 137 128,32 € |
| Année 11 | 516 059,80 € | 220 151,72 € | 5 621 068,52 € |
| Année 12 | 535 641,33 € | 200 570,19 € | 5 085 427,19 € |
| Année 13 | 555 965,88 € | 180 245,64 € | 4 529 461,31 € |
| Année 14 | 577 061,62 € | 159 149,90 € | 3 952 399,69 € |
| Année 15 | 598 957,84 € | 137 253,68 € | 3 353 441,85 € |
| Année 16 | 621 684,89 € | 114 526,63 € | 2 731 756,96 € |
| Année 17 | 645 274,30 € | 90 937,22 € | 2 086 482,66 € |
| Année 18 | 669 758,81 € | 66 452,71 € | 1 416 723,85 € |
| Année 19 | 695 172,35 € | 41 039,17 € | 721 551,50 € |
| Année 20 | 721 551,50 € | 14 661,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 366 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 036 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 829 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.