Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 466 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 942,81 € | 61 942,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 705 € / mois | 176 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 280 € | 11 303 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 650 € | 10 727 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 466 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 028,54 € | 384 285,18 € | 10 106 971,46 € |
| Année 2 | 372 651,63 € | 370 662,09 € | 9 734 319,83 € |
| Année 3 | 386 791,64 € | 356 522,08 € | 9 347 528,19 € |
| Année 4 | 401 468,21 € | 341 845,51 € | 8 946 059,98 € |
| Année 5 | 416 701,63 € | 326 612,09 € | 8 529 358,35 € |
| Année 6 | 432 513,10 € | 310 800,62 € | 8 096 845,25 € |
| Année 7 | 448 924,52 € | 294 389,20 € | 7 647 920,73 € |
| Année 8 | 465 958,67 € | 277 355,05 € | 7 181 962,06 € |
| Année 9 | 483 639,15 € | 259 674,57 € | 6 698 322,91 € |
| Année 10 | 501 990,51 € | 241 323,21 € | 6 196 332,40 € |
| Année 11 | 521 038,20 € | 222 275,52 € | 5 675 294,20 € |
| Année 12 | 540 808,66 € | 202 505,06 € | 5 134 485,54 € |
| Année 13 | 561 329,27 € | 181 984,45 € | 4 573 156,27 € |
| Année 14 | 582 628,54 € | 160 685,18 € | 3 990 527,73 € |
| Année 15 | 604 735,99 € | 138 577,73 € | 3 385 791,74 € |
| Année 16 | 627 682,29 € | 115 631,43 € | 2 758 109,45 € |
| Année 17 | 651 499,27 € | 91 814,45 € | 2 106 610,18 € |
| Année 18 | 676 219,98 € | 67 093,74 € | 1 430 390,20 € |
| Année 19 | 701 878,69 € | 41 435,03 € | 728 511,51 € |
| Année 20 | 728 511,51 € | 14 802,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 466 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 979 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.