Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 516 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 238,74 € | 62 238,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 602 € / mois | 177 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 280 € | 11 357 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 900 € | 10 778 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 743,82 € | 386 121,06 € | 10 155 256,18 € |
| Année 2 | 374 432,02 € | 372 432,86 € | 9 780 824,16 € |
| Année 3 | 388 639,58 € | 358 225,30 € | 9 392 184,58 € |
| Année 4 | 403 386,25 € | 343 478,63 € | 8 988 798,33 € |
| Année 5 | 418 692,48 € | 328 172,40 € | 8 570 105,85 € |
| Année 6 | 434 579,48 € | 312 285,40 € | 8 135 526,37 € |
| Année 7 | 451 069,30 € | 295 795,58 € | 7 684 457,07 € |
| Année 8 | 468 184,83 € | 278 680,05 € | 7 216 272,24 € |
| Année 9 | 485 949,78 € | 260 915,10 € | 6 730 322,46 € |
| Année 10 | 504 388,82 € | 242 476,06 € | 6 225 933,64 € |
| Année 11 | 523 527,53 € | 223 337,35 € | 5 702 406,11 € |
| Année 12 | 543 392,40 € | 203 472,48 € | 5 159 013,71 € |
| Année 13 | 564 011,07 € | 182 853,81 € | 4 595 002,64 € |
| Année 14 | 585 412,09 € | 161 452,79 € | 4 009 590,55 € |
| Année 15 | 607 625,18 € | 139 239,70 € | 3 401 965,37 € |
| Année 16 | 630 681,11 € | 116 183,77 € | 2 771 284,26 € |
| Année 17 | 654 611,85 € | 92 253,03 € | 2 116 672,41 € |
| Année 18 | 679 450,66 € | 67 414,22 € | 1 437 221,75 € |
| Année 19 | 705 231,97 € | 41 632,91 € | 731 989,78 € |
| Année 20 | 731 989,78 € | 14 873,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 516 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 825 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.