Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 516 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 812,92 € | 54 812,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 100 € / mois | 156 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 280 € | 11 357 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 900 € | 10 778 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 516 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 223,56 € | 403 531,48 € | 10 261 776,44 € |
| Année 2 | 264 264,77 € | 393 490,27 € | 9 997 511,67 € |
| Année 3 | 274 702,55 € | 383 052,49 € | 9 722 809,12 € |
| Année 4 | 285 552,62 € | 372 202,42 € | 9 437 256,50 € |
| Année 5 | 296 831,21 € | 360 923,83 € | 9 140 425,29 € |
| Année 6 | 308 555,31 € | 349 199,73 € | 8 831 869,98 € |
| Année 7 | 320 742,47 € | 337 012,57 € | 8 511 127,51 € |
| Année 8 | 333 410,98 € | 324 344,06 € | 8 177 716,53 € |
| Année 9 | 346 579,87 € | 311 175,17 € | 7 831 136,66 € |
| Année 10 | 360 268,90 € | 297 486,14 € | 7 470 867,76 € |
| Année 11 | 374 498,61 € | 283 256,43 € | 7 096 369,15 € |
| Année 12 | 389 290,37 € | 268 464,67 € | 6 707 078,78 € |
| Année 13 | 404 666,37 € | 253 088,67 € | 6 302 412,41 € |
| Année 14 | 420 649,67 € | 237 105,37 € | 5 881 762,74 € |
| Année 15 | 437 264,29 € | 220 490,75 € | 5 444 498,45 € |
| Année 16 | 454 535,12 € | 203 219,92 € | 4 989 963,33 € |
| Année 17 | 472 488,11 € | 185 266,93 € | 4 517 475,22 € |
| Année 18 | 491 150,21 € | 166 604,83 € | 4 026 325,01 € |
| Année 19 | 510 549,41 € | 147 205,63 € | 3 515 775,60 € |
| Année 20 | 530 714,84 € | 127 040,20 € | 2 985 060,76 € |
| Année 21 | 551 676,72 € | 106 078,32 € | 2 433 384,04 € |
| Année 22 | 573 466,56 € | 84 288,48 € | 1 859 917,48 € |
| Année 23 | 596 117,06 € | 61 637,98 € | 1 263 800,42 € |
| Année 24 | 619 662,16 € | 38 092,88 € | 644 138,26 € |
| Année 25 | 644 138,26 € | 13 617,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 516 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 608 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.