Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 616 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 334,16 € | 55 334,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 679 € / mois | 158 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 280 € | 11 465 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 400 € | 10 881 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 616 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 641,12 € | 407 368,80 € | 10 359 358,88 € |
| Année 2 | 266 777,80 € | 397 232,12 € | 10 092 581,08 € |
| Année 3 | 277 314,86 € | 386 695,06 € | 9 815 266,22 € |
| Année 4 | 288 268,11 € | 375 741,81 € | 9 526 998,11 € |
| Année 5 | 299 653,95 € | 364 355,97 € | 9 227 344,16 € |
| Année 6 | 311 489,54 € | 352 520,38 € | 8 915 854,62 € |
| Année 7 | 323 792,60 € | 340 217,32 € | 8 592 062,02 € |
| Année 8 | 336 581,59 € | 327 428,33 € | 8 255 480,43 € |
| Année 9 | 349 875,71 € | 314 134,21 € | 7 905 604,72 € |
| Année 10 | 363 694,92 € | 300 315,00 € | 7 541 909,80 € |
| Année 11 | 378 059,96 € | 285 949,96 € | 7 163 849,84 € |
| Année 12 | 392 992,38 € | 271 017,54 € | 6 770 857,46 € |
| Année 13 | 408 514,61 € | 255 495,31 € | 6 362 342,85 € |
| Année 14 | 424 649,89 € | 239 360,03 € | 5 937 692,96 € |
| Année 15 | 441 422,48 € | 222 587,44 € | 5 496 270,48 € |
| Année 16 | 458 857,56 € | 205 152,36 € | 5 037 412,92 € |
| Année 17 | 476 981,29 € | 187 028,63 € | 4 560 431,63 € |
| Année 18 | 495 820,84 € | 168 189,08 € | 4 064 610,79 € |
| Année 19 | 515 404,53 € | 148 605,39 € | 3 549 206,26 € |
| Année 20 | 535 761,71 € | 128 248,21 € | 3 013 444,55 € |
| Année 21 | 556 922,95 € | 107 086,97 € | 2 456 521,60 € |
| Année 22 | 578 920,01 € | 85 089,91 € | 1 877 601,59 € |
| Année 23 | 601 785,88 € | 62 224,04 € | 1 275 815,71 € |
| Année 24 | 625 554,92 € | 38 455,00 € | 650 260,79 € |
| Année 25 | 650 260,79 € | 13 747,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 616 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 098 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.