Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 666 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 594,77 € | 55 594,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 469 € / mois | 158 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 280 € | 11 519 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 650 € | 10 932 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 666 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 849,82 € | 409 287,42 € | 10 408 150,18 € |
| Année 2 | 268 034,23 € | 399 103,01 € | 10 140 115,95 € |
| Année 3 | 278 620,90 € | 388 516,34 € | 9 861 495,05 € |
| Année 4 | 289 625,71 € | 377 511,53 € | 9 571 869,34 € |
| Année 5 | 301 065,20 € | 366 072,04 € | 9 270 804,14 € |
| Année 6 | 312 956,52 € | 354 180,72 € | 8 957 847,62 € |
| Année 7 | 325 317,53 € | 341 819,71 € | 8 632 530,09 € |
| Année 8 | 338 166,74 € | 328 970,50 € | 8 294 363,35 € |
| Année 9 | 351 523,46 € | 315 613,78 € | 7 942 839,89 € |
| Année 10 | 365 407,77 € | 301 729,47 € | 7 577 432,12 € |
| Année 11 | 379 840,46 € | 287 296,78 € | 7 197 591,66 € |
| Année 12 | 394 843,22 € | 272 294,02 € | 6 802 748,44 € |
| Année 13 | 410 438,53 € | 256 698,71 € | 6 392 309,91 € |
| Année 14 | 426 649,80 € | 240 487,44 € | 5 965 660,11 € |
| Année 15 | 443 501,40 € | 223 635,84 € | 5 522 158,71 € |
| Année 16 | 461 018,60 € | 206 118,64 € | 5 061 140,11 € |
| Année 17 | 479 227,67 € | 187 909,57 € | 4 581 912,44 € |
| Année 18 | 498 155,95 € | 168 981,29 € | 4 083 756,49 € |
| Année 19 | 517 831,86 € | 149 305,38 € | 3 565 924,63 € |
| Année 20 | 538 284,90 € | 128 852,34 € | 3 027 639,73 € |
| Année 21 | 559 545,82 € | 107 591,42 € | 2 468 093,91 € |
| Année 22 | 581 646,47 € | 85 490,77 € | 1 886 447,44 € |
| Année 23 | 604 620,04 € | 62 517,20 € | 1 281 827,40 € |
| Année 24 | 628 501,01 € | 38 636,23 € | 653 326,39 € |
| Année 25 | 653 326,39 € | 13 812,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 666 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 842 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.