Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 716 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 855,39 € | 55 855,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 259 € / mois | 159 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 280 € | 11 573 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 900 € | 10 983 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 716 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 058,59 € | 411 206,09 € | 10 456 941,41 € |
| Année 2 | 269 290,75 € | 400 973,93 € | 10 187 650,66 € |
| Année 3 | 279 927,06 € | 390 337,62 € | 9 907 723,60 € |
| Année 4 | 290 983,45 € | 379 281,23 € | 9 616 740,15 € |
| Année 5 | 302 476,60 € | 367 788,08 € | 9 314 263,55 € |
| Année 6 | 314 423,64 € | 355 841,04 € | 8 999 839,91 € |
| Année 7 | 326 842,60 € | 343 422,08 € | 8 672 997,31 € |
| Année 8 | 339 752,05 € | 330 512,63 € | 8 333 245,26 € |
| Année 9 | 353 171,41 € | 317 093,27 € | 7 980 073,85 € |
| Année 10 | 367 120,78 € | 303 143,90 € | 7 612 953,07 € |
| Année 11 | 381 621,13 € | 288 643,55 € | 7 231 331,94 € |
| Année 12 | 396 694,20 € | 273 570,48 € | 6 834 637,74 € |
| Année 13 | 412 362,62 € | 257 902,06 € | 6 422 275,12 € |
| Année 14 | 428 649,90 € | 241 614,78 € | 5 993 625,22 € |
| Année 15 | 445 580,50 € | 224 684,18 € | 5 548 044,72 € |
| Année 16 | 463 179,82 € | 207 084,86 € | 5 084 864,90 € |
| Année 17 | 481 474,26 € | 188 790,42 € | 4 603 390,64 € |
| Année 18 | 500 491,29 € | 169 773,39 € | 4 102 899,35 € |
| Année 19 | 520 259,42 € | 150 005,26 € | 3 582 639,93 € |
| Année 20 | 540 808,36 € | 129 456,32 € | 3 041 831,57 € |
| Année 21 | 562 168,91 € | 108 095,77 € | 2 479 662,66 € |
| Année 22 | 584 373,18 € | 85 891,50 € | 1 895 289,48 € |
| Année 23 | 607 454,46 € | 62 810,22 € | 1 287 835,02 € |
| Année 24 | 631 447,37 € | 38 817,31 € | 656 387,65 € |
| Année 25 | 656 387,65 € | 13 876,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 716 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 587 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.