Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 716 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 239,85 € | 77 239,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 060 € / mois | 220 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 280 € | 11 573 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 900 € | 10 983 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 991,76 € | 378 886,44 € | 10 168 008,24 € |
| Année 2 | 568 161,52 € | 358 716,68 € | 9 599 846,72 € |
| Année 3 | 589 073,67 € | 337 804,53 € | 9 010 773,05 € |
| Année 4 | 610 755,53 € | 316 122,67 € | 8 400 017,52 € |
| Année 5 | 633 235,45 € | 293 642,75 € | 7 766 782,07 € |
| Année 6 | 656 542,72 € | 270 335,48 € | 7 110 239,35 € |
| Année 7 | 680 707,92 € | 246 170,28 € | 6 429 531,43 € |
| Année 8 | 705 762,53 € | 221 115,67 € | 5 723 768,90 € |
| Année 9 | 731 739,31 € | 195 138,89 € | 4 992 029,59 € |
| Année 10 | 758 672,20 € | 168 206,00 € | 4 233 357,39 € |
| Année 11 | 786 596,44 € | 140 281,76 € | 3 446 760,95 € |
| Année 12 | 815 548,45 € | 111 329,75 € | 2 631 212,50 € |
| Année 13 | 845 566,09 € | 81 312,11 € | 1 785 646,41 € |
| Année 14 | 876 688,60 € | 50 189,60 € | 908 957,81 € |
| Année 15 | 908 957,81 € | 17 921,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 716 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.