Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 766 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 600,25 € | 77 600,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 152 € / mois | 221 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 280 € | 11 627 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 150 € | 11 035 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 548,72 € | 380 654,28 € | 10 215 451,28 € |
| Année 2 | 570 812,59 € | 360 390,41 € | 9 644 638,69 € |
| Année 3 | 591 822,32 € | 339 380,68 € | 9 052 816,37 € |
| Année 4 | 613 605,35 € | 317 597,65 € | 8 439 211,02 € |
| Année 5 | 636 190,13 € | 295 012,87 € | 7 803 020,89 € |
| Année 6 | 659 606,18 € | 271 596,82 € | 7 143 414,71 € |
| Année 7 | 683 884,10 € | 247 318,90 € | 6 459 530,61 € |
| Année 8 | 709 055,65 € | 222 147,35 € | 5 750 474,96 € |
| Année 9 | 735 153,63 € | 196 049,37 € | 5 015 321,33 € |
| Année 10 | 762 212,22 € | 168 990,78 € | 4 253 109,11 € |
| Année 11 | 790 266,74 € | 140 936,26 € | 3 462 842,37 € |
| Année 12 | 819 353,83 € | 111 849,17 € | 2 643 488,54 € |
| Année 13 | 849 511,56 € | 81 691,44 € | 1 793 976,98 € |
| Année 14 | 880 779,24 € | 50 423,76 € | 913 197,74 € |
| Année 15 | 913 197,74 € | 18 005,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 766 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 715 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.