Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 766 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 718,36 € | 63 718,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 086 € / mois | 182 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 280 € | 11 627 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 150 € | 11 035 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 319,88 € | 395 300,44 € | 10 396 680,12 € |
| Année 2 | 383 333,49 € | 381 286,83 € | 10 013 346,63 € |
| Année 3 | 397 878,82 € | 366 741,50 € | 9 615 467,81 € |
| Année 4 | 412 976,08 € | 351 644,24 € | 9 202 491,73 € |
| Année 5 | 428 646,15 € | 335 974,17 € | 8 773 845,58 € |
| Année 6 | 444 910,84 € | 319 709,48 € | 8 328 934,74 € |
| Année 7 | 461 792,70 € | 302 827,62 € | 7 867 142,04 € |
| Année 8 | 479 315,11 € | 285 305,21 € | 7 387 826,93 € |
| Année 9 | 497 502,38 € | 267 117,94 € | 6 890 324,55 € |
| Année 10 | 516 379,77 € | 248 240,55 € | 6 373 944,78 € |
| Année 11 | 535 973,47 € | 228 646,85 € | 5 837 971,31 € |
| Année 12 | 556 310,64 € | 208 309,68 € | 5 281 660,67 € |
| Année 13 | 577 419,47 € | 187 200,85 € | 4 704 241,20 € |
| Année 14 | 599 329,27 € | 165 291,05 € | 4 104 911,93 € |
| Année 15 | 622 070,42 € | 142 549,90 € | 3 482 841,51 € |
| Année 16 | 645 674,46 € | 118 945,86 € | 2 837 167,05 € |
| Année 17 | 670 174,14 € | 94 446,18 € | 2 166 992,91 € |
| Année 18 | 695 603,43 € | 69 016,89 € | 1 471 389,48 € |
| Année 19 | 721 997,65 € | 42 622,67 € | 749 391,83 € |
| Année 20 | 749 391,83 € | 15 226,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 766 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 052 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.