Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 866 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 310,20 € | 64 310,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 879 € / mois | 183 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 280 € | 11 735 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 650 € | 11 137 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 750,23 € | 398 972,17 € | 10 493 249,77 € |
| Année 2 | 386 894,00 € | 384 828,40 € | 10 106 355,77 € |
| Année 3 | 401 574,42 € | 370 147,98 € | 9 704 781,35 € |
| Année 4 | 416 811,90 € | 354 910,50 € | 9 287 969,45 € |
| Année 5 | 432 627,53 € | 339 094,87 € | 8 855 341,92 € |
| Année 6 | 449 043,31 € | 322 679,09 € | 8 406 298,61 € |
| Année 7 | 466 081,94 € | 305 640,46 € | 7 940 216,67 € |
| Année 8 | 483 767,12 € | 287 955,28 € | 7 456 449,55 € |
| Année 9 | 502 123,34 € | 269 599,06 € | 6 954 326,21 € |
| Année 10 | 521 176,05 € | 250 546,35 € | 6 433 150,16 € |
| Année 11 | 540 951,75 € | 230 770,65 € | 5 892 198,41 € |
| Année 12 | 561 477,76 € | 210 244,64 € | 5 330 720,65 € |
| Année 13 | 582 782,68 € | 188 939,72 € | 4 747 937,97 € |
| Année 14 | 604 895,97 € | 166 826,43 € | 4 143 042,00 € |
| Année 15 | 627 848,34 € | 143 874,06 € | 3 515 193,66 € |
| Année 16 | 651 671,64 € | 120 050,76 € | 2 863 522,02 € |
| Année 17 | 676 398,88 € | 95 323,52 € | 2 187 123,14 € |
| Année 18 | 702 064,39 € | 69 658,01 € | 1 485 058,75 € |
| Année 19 | 728 703,74 € | 43 018,66 € | 756 355,01 € |
| Année 20 | 756 355,01 € | 15 368,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 866 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.