Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 916 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 606,13 € | 64 606,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 776 € / mois | 184 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 280 € | 11 789 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 900 € | 11 188 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 465,51 € | 400 808,05 € | 10 541 534,49 € |
| Année 2 | 388 674,35 € | 386 599,21 € | 10 152 860,14 € |
| Année 3 | 403 422,34 € | 371 851,22 € | 9 749 437,80 € |
| Année 4 | 418 729,93 € | 356 543,63 € | 9 330 707,87 € |
| Année 5 | 434 618,35 € | 340 655,21 € | 8 896 089,52 € |
| Année 6 | 451 109,67 € | 324 163,89 € | 8 444 979,85 € |
| Année 7 | 468 226,71 € | 307 046,85 € | 7 976 753,14 € |
| Année 8 | 485 993,25 € | 289 280,31 € | 7 490 759,89 € |
| Année 9 | 504 433,94 € | 270 839,62 € | 6 986 325,95 € |
| Année 10 | 523 574,36 € | 251 699,20 € | 6 462 751,59 € |
| Année 11 | 543 441,03 € | 231 832,53 € | 5 919 310,56 € |
| Année 12 | 564 061,54 € | 211 212,02 € | 5 355 249,02 € |
| Année 13 | 585 464,48 € | 189 809,08 € | 4 769 784,54 € |
| Année 14 | 607 679,51 € | 167 594,05 € | 4 162 105,03 € |
| Année 15 | 630 737,51 € | 144 536,05 € | 3 531 367,52 € |
| Année 16 | 654 670,44 € | 120 603,12 € | 2 876 697,08 € |
| Année 17 | 679 511,45 € | 95 762,11 € | 2 197 185,63 € |
| Année 18 | 705 295,07 € | 69 978,49 € | 1 491 890,56 € |
| Année 19 | 732 057,02 € | 43 216,54 € | 759 833,54 € |
| Année 20 | 759 833,54 € | 15 439,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 916 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.