Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 916 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 897,86 € | 56 897,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 418 € / mois | 162 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 280 € | 11 789 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 900 € | 11 188 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 916 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 893,60 € | 418 880,72 € | 10 652 106,40 € |
| Année 2 | 274 316,73 € | 408 457,59 € | 10 377 789,67 € |
| Année 3 | 285 151,56 € | 397 622,76 € | 10 092 638,11 € |
| Année 4 | 296 414,33 € | 386 359,99 € | 9 796 223,78 € |
| Année 5 | 308 121,95 € | 374 652,37 € | 9 488 101,83 € |
| Année 6 | 320 291,99 € | 362 482,33 € | 9 167 809,84 € |
| Année 7 | 332 942,72 € | 349 831,60 € | 8 834 867,12 € |
| Année 8 | 346 093,15 € | 336 681,17 € | 8 488 773,97 € |
| Année 9 | 359 762,92 € | 323 011,40 € | 8 129 011,05 € |
| Année 10 | 373 972,66 € | 308 801,66 € | 7 755 038,39 € |
| Année 11 | 388 743,65 € | 294 030,67 € | 7 366 294,74 € |
| Année 12 | 404 098,02 € | 278 676,30 € | 6 962 196,72 € |
| Année 13 | 420 058,87 € | 262 715,45 € | 6 542 137,85 € |
| Année 14 | 436 650,15 € | 246 124,17 € | 6 105 487,70 € |
| Année 15 | 453 896,74 € | 228 877,58 € | 5 651 590,96 € |
| Année 16 | 471 824,53 € | 210 949,79 € | 5 179 766,43 € |
| Année 17 | 490 460,40 € | 192 313,92 € | 4 689 306,03 € |
| Année 18 | 509 832,36 € | 172 941,96 € | 4 179 473,67 € |
| Année 19 | 529 969,45 € | 152 804,87 € | 3 649 504,22 € |
| Année 20 | 550 901,91 € | 131 872,41 € | 3 098 602,31 € |
| Année 21 | 572 661,15 € | 110 113,17 € | 2 525 941,16 € |
| Année 22 | 595 279,81 € | 87 494,51 € | 1 930 661,35 € |
| Année 23 | 618 791,88 € | 63 982,44 € | 1 311 869,47 € |
| Année 24 | 643 232,61 € | 39 541,71 € | 668 636,86 € |
| Année 25 | 668 636,86 € | 14 135,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 916 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 873 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.