Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 016 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 419,09 € | 57 419,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 997 € / mois | 164 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 280 € | 11 897 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 400 € | 11 291 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 016 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 311,06 € | 422 718,02 € | 10 749 688,94 € |
| Année 2 | 276 829,67 € | 412 199,41 € | 10 472 859,27 € |
| Année 3 | 287 763,74 € | 401 265,34 € | 10 185 095,53 € |
| Année 4 | 299 129,71 € | 389 899,37 € | 9 885 965,82 € |
| Année 5 | 310 944,56 € | 378 084,52 € | 9 575 021,26 € |
| Année 6 | 323 226,10 € | 365 802,98 € | 9 251 795,16 € |
| Année 7 | 335 992,70 € | 353 036,38 € | 8 915 802,46 € |
| Année 8 | 349 263,57 € | 339 765,51 € | 8 566 538,89 € |
| Année 9 | 363 058,58 € | 325 970,50 € | 8 203 480,31 € |
| Année 10 | 377 398,51 € | 311 630,57 € | 7 826 081,80 € |
| Année 11 | 392 304,81 € | 296 724,27 € | 7 433 776,99 € |
| Année 12 | 407 799,85 € | 281 229,23 € | 7 025 977,14 € |
| Année 13 | 423 906,91 € | 265 122,17 € | 6 602 070,23 € |
| Année 14 | 440 650,18 € | 248 378,90 € | 6 161 420,05 € |
| Année 15 | 458 054,78 € | 230 974,30 € | 5 703 365,27 € |
| Année 16 | 476 146,78 € | 212 882,30 € | 5 227 218,49 € |
| Année 17 | 494 953,38 € | 194 075,70 € | 4 732 265,11 € |
| Année 18 | 514 502,76 € | 174 526,32 € | 4 217 762,35 € |
| Année 19 | 534 824,35 € | 154 204,73 € | 3 682 938,00 € |
| Année 20 | 555 948,55 € | 133 080,53 € | 3 126 989,45 € |
| Année 21 | 577 907,11 € | 111 121,97 € | 2 549 082,34 € |
| Année 22 | 600 732,99 € | 88 296,09 € | 1 948 349,35 € |
| Année 23 | 624 460,46 € | 64 568,62 € | 1 323 888,89 € |
| Année 24 | 649 125,07 € | 39 904,01 € | 674 763,82 € |
| Année 25 | 674 763,82 € | 14 265,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 016 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 192 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 055 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.