Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 016 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 197,98 € | 65 197,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 570 € / mois | 186 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 280 € | 11 897 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 400 € | 11 291 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 895,98 € | 404 479,78 € | 10 638 104,02 € |
| Année 2 | 392 234,97 € | 390 140,79 € | 10 245 869,05 € |
| Année 3 | 407 118,07 € | 375 257,69 € | 9 838 750,98 € |
| Année 4 | 422 565,89 € | 359 809,87 € | 9 416 185,09 € |
| Année 5 | 438 599,87 € | 343 775,89 € | 8 977 585,22 € |
| Année 6 | 455 242,24 € | 327 133,52 € | 8 522 342,98 € |
| Année 7 | 472 516,11 € | 309 859,65 € | 8 049 826,87 € |
| Année 8 | 490 445,43 € | 291 930,33 € | 7 559 381,44 € |
| Année 9 | 509 055,04 € | 273 320,72 € | 7 050 326,40 € |
| Année 10 | 528 370,79 € | 254 004,97 € | 6 521 955,61 € |
| Année 11 | 548 419,47 € | 233 956,29 € | 5 973 536,14 € |
| Année 12 | 569 228,88 € | 213 146,88 € | 5 404 307,26 € |
| Année 13 | 590 827,86 € | 191 547,90 € | 4 813 479,40 € |
| Année 14 | 613 246,44 € | 169 129,32 € | 4 200 232,96 € |
| Année 15 | 636 515,67 € | 145 860,09 € | 3 563 717,29 € |
| Année 16 | 660 667,82 € | 121 707,94 € | 2 903 049,47 € |
| Année 17 | 685 736,40 € | 96 639,36 € | 2 217 313,07 € |
| Année 18 | 711 756,23 € | 70 619,53 € | 1 505 556,84 € |
| Année 19 | 738 763,37 € | 43 612,39 € | 766 793,47 € |
| Année 20 | 766 793,47 € | 15 580,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 016 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.