Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 116 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 789,82 € | 65 789,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 363 € / mois | 187 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 280 € | 12 005 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 900 € | 11 393 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 326,29 € | 408 151,55 € | 10 734 673,71 € |
| Année 2 | 395 795,47 € | 393 682,37 € | 10 338 878,24 € |
| Année 3 | 410 813,68 € | 378 664,16 € | 9 928 064,56 € |
| Année 4 | 426 401,70 € | 363 076,14 € | 9 501 662,86 € |
| Année 5 | 442 581,24 € | 346 896,60 € | 9 059 081,62 € |
| Année 6 | 459 374,66 € | 330 103,18 € | 8 599 706,96 € |
| Année 7 | 476 805,34 € | 312 672,50 € | 8 122 901,62 € |
| Année 8 | 494 897,41 € | 294 580,43 € | 7 628 004,21 € |
| Année 9 | 513 675,96 € | 275 801,88 € | 7 114 328,25 € |
| Année 10 | 533 167,04 € | 256 310,80 € | 6 581 161,21 € |
| Année 11 | 553 397,72 € | 236 080,12 € | 6 027 763,49 € |
| Année 12 | 574 396,00 € | 215 081,84 € | 5 453 367,49 € |
| Année 13 | 596 191,08 € | 193 286,76 € | 4 857 176,41 € |
| Année 14 | 618 813,14 € | 170 664,70 € | 4 238 363,27 € |
| Année 15 | 642 293,60 € | 147 184,24 € | 3 596 069,67 € |
| Année 16 | 666 665,00 € | 122 812,84 € | 2 929 404,67 € |
| Année 17 | 691 961,16 € | 97 516,68 € | 2 237 443,51 € |
| Année 18 | 718 217,15 € | 71 260,69 € | 1 519 226,36 € |
| Année 19 | 745 469,43 € | 44 008,41 € | 773 756,93 € |
| Année 20 | 773 756,93 € | 15 722,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 116 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.