Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 116 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 123,01 € | 80 123,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 797 € / mois | 228 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 280 € | 12 005 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 900 € | 11 393 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 116 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 446,84 € | 393 029,28 € | 10 547 553,16 € |
| Année 2 | 589 369,51 € | 372 106,61 € | 9 958 183,65 € |
| Année 3 | 611 062,25 € | 350 413,87 € | 9 347 121,40 € |
| Année 4 | 633 553,44 € | 327 922,68 € | 8 713 567,96 € |
| Année 5 | 656 872,46 € | 304 603,66 € | 8 056 695,50 € |
| Année 6 | 681 049,75 € | 280 426,37 € | 7 375 645,75 € |
| Année 7 | 706 116,96 € | 255 359,16 € | 6 669 528,79 € |
| Année 8 | 732 106,77 € | 229 369,35 € | 5 937 422,02 € |
| Année 9 | 759 053,21 € | 202 422,91 € | 5 178 368,81 € |
| Année 10 | 786 991,45 € | 174 484,67 € | 4 391 377,36 € |
| Année 11 | 815 958,00 € | 145 518,12 € | 3 575 419,36 € |
| Année 12 | 845 990,74 € | 115 485,38 € | 2 729 428,62 € |
| Année 13 | 877 128,85 € | 84 347,27 € | 1 852 299,77 € |
| Année 14 | 909 413,07 € | 52 063,05 € | 942 886,70 € |
| Année 15 | 942 886,70 € | 18 590,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 116 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 923 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.