Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 066 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 762,62 € | 79 762,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 705 € / mois | 227 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 280 € | 11 951 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 650 € | 11 342 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 890,02 € | 391 261,42 € | 10 500 109,98 € |
| Année 2 | 586 718,55 € | 370 432,89 € | 9 913 391,43 € |
| Année 3 | 608 313,74 € | 348 837,70 € | 9 305 077,69 € |
| Année 4 | 630 703,75 € | 326 447,69 € | 8 674 373,94 € |
| Année 5 | 653 917,89 € | 303 233,55 € | 8 020 456,05 € |
| Année 6 | 677 986,44 € | 279 165,00 € | 7 342 469,61 € |
| Année 7 | 702 940,90 € | 254 210,54 € | 6 639 528,71 € |
| Année 8 | 728 813,83 € | 228 337,61 € | 5 910 714,88 € |
| Année 9 | 755 639,04 € | 201 512,40 € | 5 155 075,84 € |
| Année 10 | 783 451,63 € | 173 699,81 € | 4 371 624,21 € |
| Année 11 | 812 287,90 € | 144 863,54 € | 3 559 336,31 € |
| Année 12 | 842 185,54 € | 114 965,90 € | 2 717 150,77 € |
| Année 13 | 873 183,60 € | 83 967,84 € | 1 843 967,17 € |
| Année 14 | 905 322,59 € | 51 828,85 € | 938 644,58 € |
| Année 15 | 938 644,58 € | 18 506,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 066 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 893 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.